Strona Główna > Artykuły > Nieruchomości w Poznaniu

Rynek nieruchomości w Poznaniu

Sytuację na rynku nieruchomości w Poznaniu kształtuje kilka czynników. Jeden z nich, to fakt, że wyż demograficzny z lat osiemdziesiąt właśnie uzyskuje zdolność kredytową i zaczyna interesować się zakupem nieruchomości, czy własnego mieszkania, drugi - to obecność prężnych i pewnych pracodawców na poznańskim rynku pracy (np. Carsberg, Man, Volkswagen, Glaxosmithkline, Unilever), którzy tę zdolność kredytową gwarantują. Dla tych, którzy zainteresowani są pozycją rynku nieruchomości w Poznaniu - przygotowaliśmy tą stronę ułatwiającą podjęcie decyzji.

Atrakcyjność nieruchomości w Poznaniu

Dzięki bardzo dobrej sieci dróg dojazdowych do miasta, szczególnie w porównaniu z innymi miastami w Polsce, Poznań znalazł się w sytuacji, w której kwitnie obrót działkami budowlanymi. Zainteresowanie kupujących sięga nawet do promienia 25 km od miasta, a można przewidzieć, że ta odległość jeszcze się zwiększy - ceny nieruchomości maleją bowiem wprost proporcjonalnie do odległości od centrum. Domy jednorodzinne są dla Poznaniaków bardzo atrakcyjną alternatywą w stosunku do zakupu mieszkania w centrum, (choćby ze względu na wygórowane ceny mieszkań). Należy liczyć się ze wzrostem cen nieruchomości - zarówno za działki , jak za domy - i to tak na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Popyt na mieszkania w Poznaniu jest ogromny. Świadczy o tym chociażby ostatnia inwestycja Atanera na Jeżycach (wszystkie mieszkania zostały natychmiast zarezerwowane). W Poznaniu na rynku pierwotnym obecnie do kupienia jest jedynie ok. 200 mieszkań - ich średnia cena oscyluje w granicach 6.000 PLN za m kw. Są to najczęściej mieszkania, które trudno się sprzedaje - powyżej 70 m kw, parterowe, o mniej atrakcyjnym układzie. Przewidując obecną sytuację, deweloperzy, których Poznań ma wielu - odpowiednio wcześniej przygotowali grunty pod nowe inwestycje - Ataner przygotowuje ofertę ok. 800 nowych mieszkań (sprzedaż w 2007) w różnych lokalizacjach, np: przy Saperskiej (Wechta), przy Wojskowej i Strzeszynie (Garbarach, Agrobex). Nadchodzący rok przyniesie znaczny wzrost cen za mieszkania na rynku pierwotnym, a co za tym idzie - również rynek wtórny zareaguje na zwiększony popyt wzrostem cen.

Inwestycje w nieruchomości

Decyzja o przeznaczeniu środków pieniężnych na zakup domu, działki, nieruchomości, czy też mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym - wiąże się z pewnym ryzykiem. Poznań stale podnosi ceny nieruchomości. W grę wchodzą duże pieniądze, czasem są to oszczędności całego życia, często fundusze pozyskane z kredytu bankowego, który trzeba spłacać przez lata. Można i trzeba więc przeprowadzić czynności, które ograniczą ryzyko inwestycji we własne mieszkanie, czy dom.
Jeśli kupujecie mieszkanie - sprawdźcie starannie firmę deweloperską. Poznań posiada spis takich firm. Ważna jest nie tylko jej pozycja na rynku, dotychczasowe dokonania i kondycja finansowa, ale także dokumenty i zezwolenia, dotyczące budowy waszego przyszłego mieszkania. Jeśli chcecie nabyć nieruchomość lub działkę - sprawdźcie starannie plany zagospodarowania terenu, dokumenty i prawo własności, obciążenia, a także możliwość uzyskania zezwolenia na budowę. W przypadku kupna domu - dodatkowo warto zainteresować się jego hipoteką.

Badania rynku nieruchomości, które przeprowadził Poznań wskazują, że ceny będą rosnąć, przynajmniej w ciągu najbliższych lat i nie należy liczyć na ich spadki. Korekta rynku nastąpi siłą rzeczy, ale dopiero za kilka lat. Warto więc pomyśleć o kupnie już teraz, bo taniej raczej nie będzie.