Ogłoszenia nieruchomości
 

Strona Główna > Artykuły > Atrakcyjny rynek nieruchomości nad morzem

SERWIS

 
 

Atrakcyjny rynek nieruchomości nad morzem

Morze to zawsze atrakcyjny obszar do inwestowania w nieruchomości

Moda na posiadanie własnego mieszkania lub luksusowego apartamentu nad morzem przybiera w naszym kraju na sile. Coraz większa grupa zamożniejszych Polaków decyduje się na kupno nieruchomości nad morzem, która z jednej strony jest miejscem wypoczynku, a z drugiej doskonałą inwestycją. W najbliższych latach należy się spodziewać, że trend ten będzie przybierał jeszcze na sile, co oczywiście przełoży się na wzrost cen nieruchomości. Obecnie ceny apartamentów w bardziej popularnych kurortach nad morzem wahają się w okolicach 10 000 zł za m2, a w niektórych przypadkach cena dochodzi aż do 20 000 zł za m2. Jednakże nie tylko popyt stymuluje ceny nieruchomości. W wielu popularnych miejscowościach wypoczynkowych zaczyna występować brak gruntów pod nową zabudowę. Oznacza to, że zainteresowanie nieruchomościami nad morzem pojawi się także w dotychczas mniej popularnych miejscowościach.

Najatrakcyjniejsze nieruchomości położone są bezpośrednio nad morzem, przy plaży

Do grona najpopularniejszych miejscowości możemy zaliczyć Gdańsk, Gdynie, Władysławowo, Chłapowo, Miedzyzdroje, Kołobrzeg, Krynice Morską, Puck, Łebe, Jastrzębią Górą. Prym cenowy wiodą jednak nieruchomości nad morzem w Sopocie i Juracie. Ceny nieruchomości w poszczególnych miastach różnią się. Specyfika lokalnych gospodarek jest taka, że oparte są one w znaczącym stopniu na przychodach z turystyki, a w tym także z noclegów i usłg z nimi związanych. Czynnik ten znacznie stymuluje ceny takich nieruchomości jak apartamenty i mieszkania nad morzem. Dla wielu ten rodzaj działalności jest podstawową formą zarabiania na życie ale jest także cała rzesza właścicieli małych pensjonatów, którzy oprócz prowadzenia kwater we własnych domach pracują w innych firmach na etetach.

 
 

Luksusowe apartamenty nad morzem

Luksusowe apartamenty i hotele przy Długim Pobrzeżu w Gdańsku

Jadnakże niezależnie od miejsca duży wpływ na cenę ma standard nieruchomości, jej stopień skomunikowania z resztą świata oraz odległość od brzegu morza oraz sam widok na morze. Za komfort tego widoku trzeba będzie zapłacić najwięcej. A ponieważ przybywa w Polsce osób, które na to stać to rośnie także liczba luksusowych apartamentów. Ten popyt stymuluje rynek oraz developerów do kolejnych inwestycji. Warto tu przywołać chociażby ulokowany w centrum Gdyni nad samym morzem luksusowy apartamentowiec Sea Towers – imponujący wyglądem, najwyższy budynek w Polsce. Skolei w Gdańsku stanie drapacz chmur o wysokości przeszło 200 metrów. Będzie się składał z 51 kondygnacji, a zawarte w nim apartamenty oferować będą widok na Zatokę Gdańską. Nazwano go Big Boy Building.

Nad morzem dosyć popularne są całe mieszkania do wynajęcia na urlop

Posidając apartamenty nad morzem (lub chociaż jeden apartament) można także czerpać bieżące korzyści. Wielu inwestorów kupuje apartamenty nad morzem z przeznaczeniem na letni wypoczynek dla siebie i rodziny, natomiast poza sezonem wynajmuje je turystom lub biznesmenom. Chętnych nie brakuje ponieważ morze także zimą ma swoje uroki. Oczywiście latem słońce, plaże i woda przyciągają najwięcej turystów. Zimą skolei jest taniej, a i spacery brzegiem morza o tej porze roku mają swoje niezaprzeczalne uroki.

 

 

Czy warto kupować działki nad morzem?

W zasadzie odpowiedź na pytanie czy warto kupować działki nad morzem jest oczywista: oczywiście, że warto – tak samo jak wszystkie inne nieruchomości w atrakcyjnych miejscach. Dlatego dużym powodzeniem cieszą się zarówno działki budowlane jak i tańsze działki rolne. Polacy chętnie inwestują w nieruchomości nad morzem traktując je jako lokatę kapitału lub/i źródło dodatkowego przychodu. Sam roczny wzrost wartości działek nad morzem rzędu 30-40% gwarantuje dobrą stopę zwrotu, a wybudowanie pensjonatu otwiera dalsze możliwości zarobkowania. Prognozuje się, że ceny działek rolnych będą nadal rosły ponieważ za kilka lat będą je mogli legalnie nabywać cudzoziemcy, a na zachodzie cena ziemi jest znacznie wyższa niż w Polsce.

Jeśli chodzi o ceny działek nad morzem to są one bardzo zróżnicowane i zależą od takich czynników jak: odległość działki od morza, czy na danym terenie istnieje plan zagospodarowania przestrzennego lub czy wydano warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Kluczowe znaczenie ma także obecność lub odległość do takich mediów jak: woda, prąd, gaz, kanalizacja, telefon i internet. Ważne jest także otoczenie: czy w pobliżu są domy mieszkalne czy fabryka, stopień zalesienia terenu oraz dojazd do działki. Czynników, na które musimy zwrócić uwagę jest sporo i pamiętajmy, że koniecznie musimy osobiście obejrzeć działkę przed zakupem. Zdjęcia i mapy nie oddadzą jej rzeczywistego charakteru.

 

Na takich materiałach możemy nie dostrzec mankamentów czy też zalet. Dla osób z drugiego końca Polski może być to problem jednakże kwota jaką zamierzamy zainwestować na pewno uzasadni dalszy wyjazd. Jeśli chodzi o strategię inwestowania w działki nad morzem to można przyjąć jeden z dwóch podstawowych wariantów w zależności od zasobności kieszeni. Otóż jeśli dysponujemy mniejszą gotówką to możemy zdecydować się na zakup działki rolnej nad morzem z perspektywą przekształcenia jej w działkę siedliskową. Średnio ceny działek rolnych nad morzem wahają się od 40 zł do kilkuset zł za m kw. Oczywiście znajdziemy także „perełki” warte 1000 czy 2000 zł za m kw. Po przekształceniu w siedliskową wartość działki wzrasta o ok. 20%. Należ brać także pod uwagę dodatkowe koszty związane z doprowadzeniem mediów, ponieważ działki rolne często położone są w pewnej odległości od zabudowań. Drugi wariant, dla osób z grubym portfelem, zakup działki budowlanej. Działki budowlane nad morzem są bardzo drogie, a ich cena może się wahać od 200 zł do nawet kilku tysięcy zł za m kw. Działki nad morzem to intratny rynek, jednak aby dobrze kupić działkę to trzeba poświęcić trochę czasu i go poznać. Znawcy tematu wyszukują co lepsze nieruchomości i kupują je tylko po to, aby po kilku latach sprzedać z kilkukrotnym zyskiem.


Pozostałe artykuły:

- Rynek nieruchomości w Polsce 2009

- Rynek nieruchomości w Trójmieście

- Rynek nieruchomości w Gdańsku

- Rynek nieruchomości w Gdyni

- Rynek nieruchomości w Sopocie

- Rynek nieruchomości w Wejherowie

- Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w górach

- Przyjmność posiadania nieruchomości nad jeziorem

- Atrakcyjny rynek nieruchomości nad morzem

- Nieruchomości na wsi stają się coraz popularniejsze

- Rynek nieruchomości w Częstochowie

- Wybór nieruchomości w Katowicach

- W jakie nieruchomości inwestować w Krakowie

- Rynek nieruchomości w Poznaniu

- Drożyzna na rynku nieruchomości w Warszawie

- Oferty na rynku nieruchomości we Wrocławiu

- Dlaczego ludzie zakładają blogi

- Blogi firmowe i strony prywatne

Copyright 2008 by nieruchomoscy4you.com | Wszelkie praca zastrzeżone | Kopiowanie fragmentów i całości bez zezwolenia zabronione

Ogłoszenia nieruchomości