Strona Główna > Artykuły > Atrakcyjny rynek nieruchomości nad morzem
SERWIS | |
|
|
Atrakcyjny rynek nieruchomości nad morzem
Moda na posiadanie własnego mieszkania lub luksusowego apartamentu nad morzem przybiera w naszym kraju na sile. Coraz większa grupa zamożniejszych Polaków decyduje się na kupno nieruchomości nad morzem, która z jednej strony jest miejscem wypoczynku, a z drugiej doskonałą inwestycją. W najbliższych latach należy się spodziewać, że trend ten będzie przybierał jeszcze na sile, co oczywiście przełoży się na wzrost cen nieruchomości. Obecnie ceny apartamentów w bardziej popularnych kurortach nad morzem wahają się w okolicach 10 000 zł za m2, a w niektórych przypadkach cena dochodzi aż do 20 000 zł za m2. Jednakże nie tylko popyt stymuluje ceny nieruchomości. W wielu popularnych miejscowościach wypoczynkowych zaczyna występować brak gruntów pod nową zabudowę. Oznacza to, że zainteresowanie nieruchomościami nad morzem pojawi się także w dotychczas mniej popularnych miejscowościach. |
Do grona najpopularniejszych miejscowości możemy zaliczyć Gdańsk, Gdynie, Władysławowo, Chłapowo, Miedzyzdroje, Kołobrzeg, Krynice Morską, Puck, Łebe, Jastrzębią Górą. Prym cenowy wiodą jednak nieruchomości nad morzem w Sopocie i Juracie. Ceny nieruchomości w poszczególnych miastach różnią się. Specyfika lokalnych gospodarek jest taka, że oparte są one w znaczącym stopniu na przychodach z turystyki, a w tym także z noclegów i usłg z nimi związanych. Czynnik ten znacznie stymuluje ceny takich nieruchomości jak apartamenty i mieszkania nad morzem. Dla wielu ten rodzaj działalności jest podstawową formą zarabiania na życie ale jest także cała rzesza właścicieli małych pensjonatów, którzy oprócz prowadzenia kwater we własnych domach pracują w innych firmach na etetach. |
Luksusowe apartamenty nad morzem
Jadnakże niezależnie od miejsca duży wpływ na cenę ma standard nieruchomości, jej stopień skomunikowania z resztą świata oraz odległość od brzegu morza oraz sam widok na morze. Za komfort tego widoku trzeba będzie zapłacić najwięcej. A ponieważ przybywa w Polsce osób, które na to stać to rośnie także liczba luksusowych apartamentów. Ten popyt stymuluje rynek oraz developerów do kolejnych inwestycji. Warto tu przywołać chociażby ulokowany w centrum Gdyni nad samym morzem luksusowy apartamentowiec Sea Towers – imponujący wyglądem, najwyższy budynek w Polsce. Skolei w Gdańsku stanie drapacz chmur o wysokości przeszło 200 metrów. Będzie się składał z 51 kondygnacji, a zawarte w nim apartamenty oferować będą widok na Zatokę Gdańską. Nazwano go Big Boy Building. |
Posidając apartamenty nad morzem (lub chociaż jeden apartament) można także czerpać bieżące korzyści. Wielu inwestorów kupuje apartamenty nad morzem z przeznaczeniem na letni wypoczynek dla siebie i rodziny, natomiast poza sezonem wynajmuje je turystom lub biznesmenom. Chętnych nie brakuje ponieważ morze także zimą ma swoje uroki. Oczywiście latem słońce, plaże i woda przyciągają najwięcej turystów. Zimą skolei jest taniej, a i spacery brzegiem morza o tej porze roku mają swoje niezaprzeczalne uroki.
|
|
Czy warto kupować działki nad morzem?W zasadzie odpowiedź na pytanie czy warto kupować działki nad morzem jest oczywista: oczywiście, że warto – tak samo jak wszystkie inne nieruchomości w atrakcyjnych miejscach. Dlatego dużym powodzeniem cieszą się zarówno działki budowlane jak i tańsze działki rolne. Polacy chętnie inwestują w nieruchomości nad morzem traktując je jako lokatę kapitału lub/i źródło dodatkowego przychodu. Sam roczny wzrost wartości działek nad morzem rzędu 30-40% gwarantuje dobrą stopę zwrotu, a wybudowanie pensjonatu otwiera dalsze możliwości zarobkowania. Prognozuje się, że ceny działek rolnych będą nadal rosły ponieważ za kilka lat będą je mogli legalnie nabywać cudzoziemcy, a na zachodzie cena ziemi jest znacznie wyższa niż w Polsce. Jeśli chodzi o ceny działek nad morzem to są one bardzo zróżnicowane i zależą od takich czynników jak: odległość działki od morza, czy na danym terenie istnieje plan zagospodarowania przestrzennego lub czy wydano warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Kluczowe znaczenie ma także obecność lub odległość do takich mediów jak: woda, prąd, gaz, kanalizacja, telefon i internet. Ważne jest także otoczenie: czy w pobliżu są domy mieszkalne czy fabryka, stopień zalesienia terenu oraz dojazd do działki. Czynników, na które musimy zwrócić uwagę jest sporo i pamiętajmy, że koniecznie musimy osobiście obejrzeć działkę przed zakupem. Zdjęcia i mapy nie oddadzą jej rzeczywistego charakteru.
Na takich materiałach możemy nie dostrzec mankamentów czy też zalet. Dla osób z drugiego końca Polski może być to problem jednakże kwota jaką zamierzamy zainwestować na pewno uzasadni dalszy wyjazd. Jeśli chodzi o strategię inwestowania w działki nad morzem to można przyjąć jeden z dwóch podstawowych wariantów w zależności od zasobności kieszeni. Otóż jeśli dysponujemy mniejszą gotówką to możemy zdecydować się na zakup działki rolnej nad morzem z perspektywą przekształcenia jej w działkę siedliskową. Średnio ceny działek rolnych nad morzem wahają się od 40 zł do kilkuset zł za m kw. Oczywiście znajdziemy także „perełki” warte 1000 czy 2000 zł za m kw. Po przekształceniu w siedliskową wartość działki wzrasta o ok. 20%. Należ brać także pod uwagę dodatkowe koszty związane z doprowadzeniem mediów, ponieważ działki rolne często położone są w pewnej odległości od zabudowań. Drugi wariant, dla osób z grubym portfelem, zakup działki budowlanej. Działki budowlane nad morzem są bardzo drogie, a ich cena może się wahać od 200 zł do nawet kilku tysięcy zł za m kw. Działki nad morzem to intratny rynek, jednak aby dobrze kupić działkę to trzeba poświęcić trochę czasu i go poznać. Znawcy tematu wyszukują co lepsze nieruchomości i kupują je tylko po to, aby po kilku latach sprzedać z kilkukrotnym zyskiem. |
Pozostałe artykuły:
|
Copyright 2008 by nieruchomoscy4you.com | Wszelkie praca zastrzeżone | Kopiowanie fragmentów i całości bez zezwolenia zabronione |