Strona Główna > Artykuły > Nieruchomości w Krakowie

Rynek nieruchomości w Krakowie

Rynek nieruchomości w Polsce udowodnił w roku 2006, że nie zamierza "odstawać" od podobnych rynków w krajach europejskich. Wzrost cen i liczby kupowanych mieszkań, domów i działek przerósł najśmielsze oczekiwania. Kraków jest bardzo atrakcyjnym miejscem dla wszystkich, którzy chcą zainwestować w nieruchomości i mieszkania. Ze względu na walory historyczne i turystyczne, to miasto cieszy się dużym zainteresowaniem i z dużą dozą prawdopodobieństwa można przewidzieć, że inwestycja w działkę, dom czy kamienicę zwróci się w krótkim czasie, a ich wartość znacznie wzrośnie.

Atrakcyjność nieruchomości w Krakowie

Atrakcyjność nieruchomości uzależniona jest od kilku elementów. Ważne jest jej położenie - im bliżej ścisłego centrum, tym większa wartość. Istotną sprawę stanowi dostępność mediów miejskich, otoczenie (bliskość sklepów, szkół, przychodni, komunikacja), a także docelowe plany zagospodarowania terenu. Może się bowiem okazać, że nieruchomości - dom czy działka kupowane w cichej, spokojnej okolicy - za kilka lat znajdą się w centrum handlowym, albo przy ruchliwym skrzyżowaniu obwodnic.

Funkcjonalność - zmienia się w zależności od tego, w jakim celu chcemy kupić mieszkania lub nieruchomości. Wiadomo, że czegoś innego będziemy potrzebować, jeśli sami mamy zamiar zamieszkać w domku lub mieszkaniu, inne wymagania postawimy tym, przeznaczonym pod wynajem, a jeszcze inne, jeśli planujemy otwarcie działalności gospodarczej. Szukając więc nieruchomości, które oferuje Kraków, warto dokładnie przeanalizować własne potrzeby. Możliwości finansowe - to podstawowe kryterium, według którego wybieramy konkretne nieruchomości i mieszkania, często jest decydującym elementem inwestowania. Kraków nie jest tani. Trzeba dobrze skalkulować zakup. Cała sztuka wyboru oferty polega na tym, aby te wszystkie elementy ze sobą współgrały.

Inwestycje w nieruchomościach

Nieruchomości na terenie dzielnicy I. Stare Miasto z uwagi na brak gruntów powstaje niewiele inwestycji, najczęściej są to odnawiane kamienice lub plomby uzupełniające starą zabudowę. Dlatego za m2 apartamentu trzeba tu zapłacić od piętnastu do dwudziestu kilku tysięcy zł. Na rynku wtórnym średnie ceny są znacznie niższe, ponieważ oferowane są głównie mieszkania nadające się do generalnego remontu.

Na terenie Grzegórzek (dzielnica II) w ostatnim czasie pojawiło się kilka ciekawych projektów deweloperskich. Średnia cena nowego 50-metrowego mieszkania wynosi tu około 420 tys. zł. Ceny ofertowe na rynku wtórnym kształtują się na podobnym poziomie.

Nieruchomości w dzielnicy Prądnik Czerwony. Właściciele mieszkań używanych w tej dzielnicy wyceniają je na ok. 370-390 tys. zł. Średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym jest tu o kilkaset złotych niższa. Przyczyn tego zjawiska można dopatrywać się w fakcie, że budownictwo mieszkaniowe w tej dzielnicy koncentruje się obecnie głównie bliżej północnych jej granic, a kilka oferowanych inwestycji jest dopiero we wstępnej fazie realizacji (bliżej jej końca ceny są z reguły są wyższe). Średnie ceny na rynku wtórnym w tej dzielnicy podbijane są przez mieszkania położone bliżej centrum - w Rakowicach i na Olszy.

Podobne do powyższych zasady rządzą na rynku nieruchomości. Specyfika rynku krakowskiego polega na tym, że w tym mieście stare kamienice w centrum miasta stają się doskonałą lokatą kapitału. Wyremontowane, unowocześnione, łatwo znajdują nabywcę, a ich ceny nieustannie rosną. O działkę w ścisłym centrum Krakowa jest bardzo trudno, z uwagi na gęstą, już istniejącą zabudowę. Stąd też ceny działek są tu zawrotnie wysokie i inwestorzy coraz częściej decydują się na zakup na obrzeżach miasta.